SZKIC NOWY- Umowa o roboty budowlane
Umowa o Roboty Budowlane — zabezpiecz swój kontrakt zanim pojawi się problem
↓ Zabezpiecz firmę
Wzór umowy dla wykonawcy
Umowa o Roboty Budowlane Korzystna dla Wykonawcy
Ponad 83% wykonawców podpisuje umowę, która pozornie wygląda poprawnie, ale nie daje im żadnych realnych narzędzi obrony — gdy inwestor odmawia odbioru, nie chce zapłacić lub nałoży karę za coś, za co wykonawca nie jest odpowiedzialny.
// Jedna decyzja przed rozpoczęciem budowy może zmienić wszystko
KPG Sułkowski
Wzór dokumentu
Umowa o Roboty
Budowlane Korzystna dla Wykonawcy
Budowlane Korzystna dla Wykonawcy
Zapis o pracach dodatkowych
Katalog zdarzeń wydłużających termin
Mechanizm zabezpieczenia wynagrodzenia
Klauzule dowodowe
Warunki odbioru robót
Format .DOC gotowy do użycia
Skąd wiem, że to prawda
Dwóch wykonawców.
Dwóch wykonawców.
Ten sam kontrakt. Inne losy.
To nie jakość pracy. Nie cena. Nie referencje.
To różnica w jednym dokumencie.
Lata temu do naszej kancelarii przyszło dwóch wykonawców z tego samego miasta. Obaj zbudowali swoje firmy od zera. Obaj mieli doświadczonych pracowników, terminowe realizacje i portfel zadowolonych klientów. Dostali kontrakt od tego samego inwestora. Zakres podobny. Stawki podobne. Warunki podobne.
✓
Pierwszy — po roku dostał pełne wynagrodzenie i następne zlecenia. Miał precyzyjny zapis o pisemnym potwierdzeniu zmian zakresu i klauzulę automatycznie wydłużającą termin realizacji.
✕
Drugi — po roku bez kasy, z postępowaniem sądowym, zajętym kontem i firmą na skraju upadłości. Podpisał umowę od inwestora. Nie miał nic.
„Umowa, którą podpisałeś, nie daje Ci żadnych realnych narzędzi obrony."
Większość wykonawców traktuje umowę jako formalność. Coś, co „trzeba podpisać, żeby zacząć robotę". Biorą wzór od inwestora lub z internetu, może trochę poprawiają, podpisują i liczą na dobrą wolę inwestora. WŁAŚNIE NA TYM SIĘ TRACI PIENIĄDZE.
A prawda jest taka, że umowa to kluczowy dokument, który Cię ma chronić. Jednocześnie to jedyne, co liczy się w sądzie. Nie Twoje przekonanie. Nie ustna rozmowa.
Dlatego po ponad 12 latach bronienia wykonawców w sporach budowlanych zebrałem w jednym miejscu wszystko, co naprawdę chroni. Nie to, co dobrze wygląda na papierze. To, co realnie chroni wykonawcę.
Dlaczego to się dzieje
Znasz ten schemat
Znasz ten schemat
aż za dobrze
📋
Zakres nagle się rozszerza. Inwestor twierdzi, że „to było w cenie". Nie masz pisemnego śladu. Nie możesz udowodnić.
⏱
Termin się przesuwa z przyczyn niezależnych od Ciebie, ale kary umowne biegną — bo umowa nie zawiera katalogu zdarzeń uprawniających do wydłużenia.
💰
Płatność się opóźnia, bo inwestor wstrzymuje wynagrodzenie, powołując się na usterki, których zakres nie został precyzyjnie zdefiniowany.
⚖️
Sprawy sądowej nie wygrasz, bo ogólnikowe zapisy z internetowego wzoru nie są materiałem dowodowym. Dobra wola nie istnieje w protokołach.
Firma, którą budowałeś latami, traci płynność przez jeden kontrakt — bo umowa była pisana przez prawnika na rzecz inwestora. Dla jego dobra. Nie Twojego.
I wtedy zaczyna się:
Odmowa zapłaty
Stracony czas i pieniądze
Szantaż i prawnicy
Sądy i zajęte konta
Firma na skraju upadłości
Prawdziwy koszt złej umowy
Ile Cię już kosztowała
Zanim opiszesz to jako „ryzyko biznesowe" — policz to konkretnie.
Ile Cię już kosztowała
umowa, której nie doczytałeś?
Zanim opiszesz to jako „ryzyko biznesowe" — policz to konkretnie.
10 000 – 100 000 zł
Prace dodatkowe, za które inwestor Ci nie zapłacił — bo nie było precyzyjnego zapisu o zmianach zakresu.
Kary umowne
Naliczane za każdy dzień opóźnienia, nawet jeśli to inwestor Cię opóźnił — bo umowa tego nie rozróżniała.
Miesiące w sądzie
Postępowania trwające latami, blokujące cashflow i pochłaniające zasoby potrzebne do prowadzenia firmy.
Reputacja
Jedna zła sprawa może zniszczyć markę firmy budowlanej budowaną przez lata. Klientów, których już nie odzyskasz.
Wyobraź sobie, że za rok stoisz dokładnie w tym samym miejscu. Kolejny kontrakt. Kolejna umowa od inwestora. I znowu masz nadzieję, że tym razem będzie inaczej. Albo możesz wejść na ten kontrakt z umową, która naprawdę działa po Twojej stronie.
Co jest w środku
Umowa, która naprawdę
Nie kolejny wzór z internetu. Dokument stworzony, aby Wykonawca był bezpieczny — oparty na realnych sporach budowlanych.
Umowa, która naprawdę
chroni wykonawcę
Nie kolejny wzór z internetu. Dokument stworzony, aby Wykonawca był bezpieczny — oparty na realnych sporach budowlanych.
→
Precyzyjny zapis o pracach dodatkowych — który działa w sądzie. Nie ogólna klauzula, tylko konkretna procedura pisemnego potwierdzania każdej zmiany zakresu zanim zaczniesz roboty.
→
Katalog zdarzeń automatycznie uprawniających do wydłużenia terminu — konkretna lista sytuacji, w których kary umowne nie mogą być naliczane. To, czego nie ma w 9 na 10 umów inwestorów.
→
Klauzule wzmacniające Twoją pozycję dowodową — zapisy, których sądy szukają przy ocenie odpowiedzialności stron. Ich brak to najczęstszy powód przegranej wykonawcy.
→
Precyzyjne warunki odbioru robót i tryb zgłaszania usterek — żeby inwestor nie mógł w nieskończoność wstrzymywać płatności, powołując się na „wady", które nie zostały jasno zdefiniowane.
→
Mechanizm zabezpieczenia wynagrodzenia — zapisy, które utrudniają inwestorowi jednostronne wstrzymanie płatności i nakładają na niego obowiązek pisemnego uzasadnienia każdej odmowy.
→
Logiczny podział ryzyk oparty na aktualnym orzecznictwie — nie akademicka teoria, tylko to, co sądy faktycznie egzekwują w sprawach budowlanych w Polsce w 2025 roku.
→
Klauzule dotyczące wynagrodzenia i harmonogramu płatności — czytelnie zdefiniowane terminy, podstawy do wypowiedzenia i konsekwencje opóźnień po stronie inwestora.
→
Format edytowalny .DOC gotowy do natychmiastowego użycia — możesz uzupełnić dane kontraktu i wyjść z dokumentem na podpisanie jeszcze dzisiaj.
Dodatkowo — za darmo
Bonus, którego
Bonus, którego
nie kupisz nigdzie indziej
Bonus gratis
Mapa Ryzyk Kontraktowych:
Co negocjować zanim podpiszesz — i jak to robić skutecznie Wartość: 49 zł — dołączona bezpłatnie Dostajesz umowę od inwestora i nie wiesz, od czego zacząć analizę? Czujesz, że coś jest nie tak, ale nie możesz tego nazwać? Ta mapa prowadzi Cię krok po kroku przez kluczowe obszary ryzyka — od odpowiedzialności za opóźnienia po klauzule gwarancyjne.
⚠ Tego materiału nie kupisz osobno — dostępny wyłącznie w ramach tej oferty.
Co negocjować zanim podpiszesz — i jak to robić skutecznie Wartość: 49 zł — dołączona bezpłatnie Dostajesz umowę od inwestora i nie wiesz, od czego zacząć analizę? Czujesz, że coś jest nie tak, ale nie możesz tego nazwać? Ta mapa prowadzi Cię krok po kroku przez kluczowe obszary ryzyka — od odpowiedzialności za opóźnienia po klauzule gwarancyjne.
Mapa 7 kluczowych obszarów ryzyka w każdej umowie budowlanej
Co sprawdzić w każdym obszarze zanim złożysz podpis
Konkretne pytania, które możesz zadać inwestorowi — i jak interpretować jego odpowiedź
Które ryzyka są „standardowe" w branży, a które powinny Cię natychmiast zatrzymać
Twoja inwestycja
Ile jest warta wiedza, która
🔒 Bezpieczna płatność · Dostęp natychmiastowy · Format .DOC do natychmiastowego użycia
Ile jest warta wiedza, która
chroni Twój kontrakt zanim go podpiszesz?
Kancelaria obsługująca ponad 100 firm budowlanych w całej Polsce — i miliony złotych odzyskane dla wykonawców.
Pakiet umowy dla wykonawcy
446 zł
zł
299
brutto (zawiera VAT) · Materiały zostają z Tobą na zawsze
Jednorazowo — mniej niż koszt jednej godziny prawnika, który i tak powie Ci że „umowa była słaba".
Umowa .DOC gotowa do natychmiastowego użycia
Bonus: Mapa Ryzyk Kontraktowych (wartość 49 zł)
Dostęp natychmiastowy po zakupie
Wzór wielokrotnego użytku — przy każdym nowym kontrakcie
Oparty na aktualnym orzecznictwie sądowym 2025
Zero ryzyka
Żelazna Gwarancja Satysfakcji
30 dni bez ryzyka
Chcę, żebyś miał pełne 30 dni na przejrzenie całego pakietu i ocenę, czy to jest to, czego potrzebuje Twoja firma.
Jeśli z jakiegokolwiek powodu uznasz, że to nie jest dla Ciebie, wystarczy jedno krótkie powiadomienie na adres kancelarii, a zwrócimy Ci całą kwotę. Bez pytań. Bez problemów. Bez tłumaczenia się.
Materiały i tak zostają u Ciebie, jako nasze podziękowanie za zaufanie. Masz 100% bezpieczeństwa. Decyzja należy wyłącznie do Ciebie.
Co mówią firmy, które nam zaufały
Ponad 100 firm budowlanych
Ponad 100 firm budowlanych
w całej Polsce korzysta stale z naszych usług
★★★★★
Bardzo rzetelna i wszechstronna kancelaria. Do problemów podchodzą profesjonalnie i są otwarci na nowe rozwiązania. Dokumentację przygotowują fachowo i bez zbędnej zwłoki. Współpracujemy od kilku lat, szczerze polecam.
★★★★★
Profesjonalne podejście i znajomość prawa spowodowały, że skomplikowany problem, z którym się zwróciłem, krok po kroku został rozwiązany. Bardzo sprawna komunikacja i szybki czas realizacji.
★★★★★
Polecam współpracę. Rzetelna, fachowa i szybka pomoc. Kancelaria zajmuje się stałą opieką prawną naszej firmy. Bardzo dobry kontakt i doradztwo na co dzień.
★★★★★
Zawsze sprawna i szybka komunikacja. Wszystko przygotowane na najwyższym poziomie, pełen profesjonalizm. Serdecznie polecam.
★★★★★
Serdecznie polecam za pełen profesjonalizm i skuteczność działania. Stała opieka prawna naszej firmy od lat na najwyższym poziomie.
★★★★★
Bardzo profesjonalni ludzie. Sprawa prowadzona jak należy i bez zbędnych ceregieli. Polecam.
⚖️
Tomasz Sułkowski
Kancelaria Prawa Gospodarczego
i Budowlanego
i Budowlanego
14
lat
doświadczenia
doświadczenia
O autorze pakietu
Kim jestem?
Nazywam się Tomasz Sułkowski, prowadzę Kancelarię Prawa Gospodarczego i Budowlanego. Przez ponad 14 lat wspieram wykonawców, którzy walczą o swoje pieniądze na kontraktach budowlanych — zwłaszcza w sektorze zamówień publicznych. Z Zespołem obsługuję ponad 100 firm budowlanych w całej Polsce i widziałem setki umów — tych, które chroniły, i tych, które niszczyły. Ten wzór umowy to efekt lat pracy w sporach budowlanych — nie teoria prawna, tylko to, co faktycznie działa u skutecznych wykonawców, którzy zarabiają.
14+
lat w prawie budowlanym
100+
firm budowlanych
w obsłudze
w obsłudze
mln zł
odzyskanych
dla wykonawców
dla wykonawców
Twój ruch
Możesz znowu podpisać umowę inwestora.
Albo tym razem wejść na kontrakt z dokumentem, który naprawdę stoi po Twojej stronie.
Przygotowanym przez kancelarię, która przez 14 lat dba o wykonawców i wie, co jest ważne.
🔒 Bezpieczna płatność · Dostęp natychmiastowy · Format .DOC do natychmiastowego użycia
Masz pytania?
Najczęstsze wątpliwości
Tak, otrzymujesz plik .DOC gotowy do uzupełnienia. Wpisujesz dane inwestora, swoje dane, specyfikę kontraktu i masz gotową umowę do podpisania.
Tak. Wzór przygotowano uniwersalnie — działa zarówno dla kontraktów prywatnych, jak i przy większych inwestycjach. Oparty jest na realnych sporach, więc uwzględnia sytuacje, które faktycznie się zdarzają.
Nie i wzór tego nie sugeruje. To narzędzie, które znacząco zmniejsza ryzyko przed podpisaniem kontraktu. W skomplikowanych sprawach lub sporach zalecamy indywidualną konsultację z kancelarią.
Natychmiast. Po potwierdzeniu płatności link do pobrania trafia na Twój adres email. Żadnego czekania.
Tak. Jednorazowy zakup — możesz korzystać z wzoru wielokrotnie, przy każdej nowej inwestycji, dostosowując go do specyfiki danego kontraktu.
Umowa nie chroni sama. Chroni tylko ta, którą dobrze napisałeś — zanim zaczął się problem. I dokładnie to robi ta umowa.